Czym jest renta planistyczna?
Jest to opłata którą wójt, burmistrz lub prezydent miasta pobiera jednorazowo w przypadku gdy następuje zbycie nieruchomości w terminie pięciu lat od kiedy plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące .
Wysokość renty planistycznej
podstawę do ustalenia wysokości renty stanowi wzrostu wartości nieruchomości a wysokość procentową od tego wzrostu określa uchwała przyjmująca miejscowy planu zagospodarowania i nie może być większa niż 30%
(podstawa prawna art. 46 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym)
Kiedy gmina może naliczyć rentę planistyczną ?
Jak wystąpią łącznie trzy przesłanki
– następuje wzrostu wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego bądź jego zmiany,
– określeni w planie miejscowym bądź jego zmianie stawki procentowej wzrostu wartości nieruchomości, stanowiącej podstawę do ustalenia wysokości renty planistycznej,
– następuje zbycie nieruchomości lub jej części przed upływem 5 lat od daty wejścia w życie uchwalonego planu miejscowego bądź dokonanej w nim zmiany
Jak wygląda procedura naliczenia opłaty ?
Notariusz ma obowiązek wysłać do gminy akt notarialny. Po zawiadomieniu wszczynane jest z urzędu postępowanie w sprawie ustalenia opłaty. Wzrostu wartości nieruchomości określa się na podstawie wyceny powołanego rzeczoznawcy majątkowego i następnie w oparciu o stawkę określoną w uchwale decyzją określa się wysokość opłaty.
Czy można przed zbyciem ustalić jaka jest wartość opłaty ??
Zazwyczaj tak. Odpowiedni wniosek należy złożyć w gminie