Lista Dokumentów Wymaganych do Przygotowania Umowy Sprzedaży Lokalu (stanowiącego odrębną nieruchomość)
Przygotowanie umowy sprzedaży lokalu, który stanowi odrębną nieruchomość, wymaga zebrania odpowiedniej dokumentacji. Poniżej przedstawiamy listę niezbędnych dokumentów:
- Numer Księgi Wieczystej:
- Może być podany pisemnie lub mailem (nie jest wymagany odpis).
- Podstawa Nabycia Lokalu:
- Przykłady: Umowa sprzedaży, Akt Poświadczenia Dziedziczenia, Postanowienie Sądu, Umowa darowizny.
- Wystarczająca forma dokumentu umożliwiająca zapoznanie się z treścią.
- W przypadku utraty dokumentu, prosimy o kontakt z kancelarią w celu ustalenia sposobu uzyskania dostępu do treści.
- Świadectwo Charakterystyki Energetycznej:
- Wymagane; brak tego dokumentu grozi karą grzywny.
- Zaświadczenie z Gminy:
- O objęciu lub nieobjęciu nieruchomości obszarem rewitalizacji oraz Specjalną Strefą Rewitalizacji (dla lokali położonych poza Wrocławiem).
- Zaświadczenia o Braku Zaległości w Opłatach:
- Potwierdzenie braku zaległości związanych z nieruchomością.
- Zaświadczenia o Braku Zameldowanych Osób w Lokalu:
- Potwierdzenie braku zameldowanych osób.
W zależności od stanu prawnego nieruchomości, mogą być wymagane także inne dokumenty np:
- Zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego:
- Potwierdzenie zwolnienia od podatku od spadków i darowizn, lub że podatek został zapłacony, lub zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia (dla lokali nabytych w drodze darowizny lub dziedziczenia po 31.12.2006r).
- Zaświadczenie o Wysokości Zadłużenia z Tytułu Kredytu:
- W przypadku lokalu obciążonego kredytem hipotecznym, zaświadczenie o wysokości zadłużenia z rachunku technicznego do spłaty.
- Odpis Aktu Małżeństwa:
- W przypadku, gdy w księdze wieczystej właścicielka jest wpisana pod nazwiskiem sprzed zawarcia związku małżeńskiego.
- Skrócony Odpis Aktu Zgonu:
- W przypadku gdy w księdze wpisane jest dożywocie lub służebność (ewentualnie zgoda z notarialnie poświadczonym podpisem na wykreślenie służebności).
Prosimy o zgromadzenie i przedstawienie wymienionych dokumentów przed umówionym terminem zawarcia umowy sprzedaży lokalu, aby zapewnić sprawną i zgodną z prawem transakcję. (zaświadczenie o zameldowaniu i zadłużeniu przy podpisaniu umowy). Lista dokumentów może ulec zmianie zależnie od stanu prawnego lokalu.