Przed wybraniem działki budowlanej warto sprawdzić:
- Plan zagospodarowania przestrzennego: Przed podjęciem decyzji o zakupie, sprawdź przeznaczenie działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Upewnij się, że warunki zabudowy odpowiadają Twoim oczekiwaniom dotyczącym przyszłego domu lub innych budynków. Jeśli plan nie istnieje, dowiedz się, czy możliwe jest uzyskanie korzystnych dla Ciebie warunków zabudowy.
- Dostępność mediów: Zbadaj, czy nieruchomość jest wyposażona w niezbędne media, takie jak woda, prąd, gaz i kanalizacja. Jeżeli nie, ustal możliwe koszty i warunki przyłączenia tych mediów. Czasami niska cena działki może wzrosnąć znacznie po uwzględnieniu kosztów instalacji niezbędnych mediów.
- Rozwój lokalnej infrastruktury: Z planów zagospodarowania można również dowiedzieć się o planowanych w najbliższym czasie projektach w okolicy, takich jak budowa osiedli, obwodnic czy spalarni śmieci. Te informacje są kluczowe dla oceny przyszłej wartości nieruchomości i jej atrakcyjności.
- Dostęp do drogi publicznej: Jeśli działka graniczy z drogą publiczną, sprawdź, czy możliwe jest bezproblemowe wykonanie zjazdu na posesję. W przypadku lokalizacji oddalonej od drogi publicznej, ważne jest, aby ustalić sposób dostępu. Często spotykanymi rozwiązaniami są współwłasność w udziałach nieruchomości stanowiących drogi dojazdowe lub służebność przejazdu i przechodu.
- Prawne aspekty przyłącza mediów: Przy planowaniu przyłączy mediów możesz natrafić na wymóg uzyskania zgody od współwłaścicieli nieruchomości, przez które będą one prowadzone. W przypadku dużego grona współwłaścicieli, proces ten może okazać się czasochłonny i skomplikowany.
- Mapy powodziowe: Niektóre miejsca położone w pobliżu rzek są narażone na zalewanie, mapy powodziowe określają ryzyko zalania jak i mogą wpływać na warunki jakim powinny odpowiadać realizowane na nieruchomości inwestycje (np. brak możliwości umieszczenia szamba)
Podsumowanie: Zawsze dokładnie analizuj wszystkie aspekty prawne, techniczne i ekonomiczne przed zakupem działki budowlanej. Pozwoli Ci to uniknąć nieoczekiwanych kosztów i problemów w przyszłości .