stanowiącego odrębną nieruchomość
(lokal z udziałem w gruncie)
Do sprzedaży lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość należy przedłożyć u notariusza następujące dokumenty:
Lista ma charakter ogólny i zależnie od stanu prawnego nieruchomości, może podlegać modyfikacji.
- odpis z księgi wieczystej lub wskazanie jej numeru
- zaświadczenie z gminy – z którego wynika, że gmina nie ma prawa pierwokupu lokalu wynikającego z ustawy z 9 października 2015 roku u Rewitalizacji. – zaświadczenia nie trzeba dla lokali położonych w gminie Wrocław.
- umowa nabycia lokalu,
– postanowienie stwierdzające nabycie spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia – kiedy nabyto lokal w drodze dziedziczenia
– w przypadku nabycia lokalu w spadku lub po 1 stycznia 2007 r. darowizną, nieodpłatnym zniesieniem współwłasności lub zasiedzeniem – zaświadczenie z Urzędu Skarbowego potwierdzające, że nabycie było zwolnione od podatku, lub że należny podatek został zapłacony albo zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia.
W przypadku zakupu lokalu z kredytu i ustanawiania hipoteki potrzebne są dodatkowo
- umowa kredytu
- zaświadczenie/oświadczenie banku o udzieleniu kredytu i wysokości zabezpieczenia
Ponadto kupujący mogą oczekiwać od sprzedających lokal przedłożenia następujących dokumentów.
- zaświadczenie z gminy – stwierdzające, że w lokalu nikt nie jest zameldowany
- zaświadczenia zarządcy nieruchomości wspólnej o braku zaległości w opłatach.
- Świadectwa charakterystyki energetycznej