Dokumenty Wymagane do Sprzedaży Nieruchomości
Sprzedaż nieruchomości wiąże się z koniecznością przedłożenia notariuszowi szeregu dokumentów. Nawet w przypadku uregulowanego stanu prawnego nieruchomości, niezbędne są pewne dokumenty:
- Podstawa Nabycia Nieruchomości,
- Zazwyczaj akt notarialny obejmujący umowę nabycia (do wglądu),
- Wypis z Rejestru Gruntów,
- W formie tradycyjnej papierowej, z przeznaczeniem do wpisu w księdze wieczystej,
- Wyrys z Mapy Ewidencyjnej:
- Konieczny w przypadku odłączania działki do nowej księgi wieczystej,
- Zaświadczenie Dotyczące Lasów:
- Informacja, czy nieruchomość jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją przewidzianą w ustawie o lasach. Może zostać zastąpione oświadczeniem właściciela(składanym pod odpowiedzialnością karną) czy nieruchomość jest objęta tym planem lub decyzją
- Zaświadczenie o Przeznaczeniu Nieruchomości w Planie Zagospodarowania Przestrzennego:
- Z informacją, czy nieruchomość leży na terenie rewitalizacji/specjalnej strefy rewitalizacji lub osobne zaświadczenie zawierające te informacje.
- Zaświadczenie z Urzędu Skarbowego:
- W przypadku nieruchomości nabytych w drodze spadku lub darowizny (darowizny od 01.01.2007r), potwierdzające zwolnienie z podatku lub opłacenie podatku od spadków i darowizn.
Należy pamiętać, że powyższa lista ma charakter informacyjny i może ulec zmianie zależnie od aktualnego stanu prawnego i faktycznego nieruchomości. W niektórych sytuacjach, mogą być wymagane inne dokumenty np:
- ostateczna decyzja zatwierdzająca podział oraz mapa z projektem podziału nieruchomości,
- akt poświadczenia dziedziczenia, lub postanowienie sądu o stwierdzenie spadku,
- akt małżeństwa (np w sytuacji gdy właścicielka nieruchomości zmieniła nazwisko po zawarciu związku małżeńskiego a nie ujawniła tego w księdze wieczystej)
- umowa majątkowa małżeńska (potocznie nazywana intercyzą)
- akt zgonu
Dodatkowe dokument wymagane są również w przypadku nieruchomości rolnych których obszar użytków rolnych przekracza 2999 metrów (czyli nieruchomość o powierzchni od 0,3ha). Zależne one są od wielkości nabywanej nieruchomości jak i od tego czy nabywca jest rolnikiem indywidualnym o którym mowa w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego.
W celu uzyskania pełnej informacji dotyczącej wymaganych dokumentów, zaleca się kontakt z kancelarią notarialną.
Notariusz aby ocenić jakie dokumenty są niezbędne musi również uzyskać od państwa informację o numerze księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości
Akt notarialny jest przygotowywany specjalnie z uwzględnieniem indywidualnego charakteru konkretnej nieruchomości i już na wstępnym etapie warto mieć dokumenty powołane na początku niniejszej strony aby można było ocenić jakie jeszcze dokumenty będą potrzebne.